Tener toda la documentación lista antes de poner tu casa a la venta te ahorra problemas, retrasos y la posibilidad de que una venta se caiga por un papel que falta. Es uno de los errores más comunes al vender y el más fácil de evitar. Esta es la lista completa de lo que necesitas.
Es el documento que acredita quién es el propietario, la descripción de la finca, y si tiene cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Se solicita en el Registro de la Propiedad correspondiente o por Internet en registradores.org. Cuesta unos 9€ y tarda 24-48 horas.
Obligatorio desde 2013 para cualquier venta o alquiler. Lo emite un técnico certificado (arquitecto o ingeniero) después de visitar la vivienda. Cuesta entre 60€ y 150€ dependiendo del tamaño y ubicación. Tiene una validez de 10 años.
El Impuesto de Bienes Inmuebles debe estar al corriente de pago. El comprador querrá verificarlo y el notario también. Guarda los recibos de los últimos 4-5 años.
La escritura original de cuando compraste la vivienda. Si no la encuentras, puedes solicitar una copia autorizada en la notaría donde se firmó.
En vigor. Si la casa está a nombre de varias personas (matrimonio, herencia), todos deben firmar la venta o autorizar mediante poder notarial.
Acredita que estás al corriente de pago de las cuotas de comunidad. Lo solicitas al administrador de fincas. El notario lo exigirá el día de la firma.
No es obligatoria en todas las comunidades autónomas, pero en la Comunidad de Madrid es recomendable tenerla. Certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
Si tu casa tiene hipoteca, necesitarás un certificado del banco indicando la deuda exacta a la fecha de la venta para cancelarla en el acto de la firma.
No son obligatorios pero ayudan mucho en la venta. Si tienes los planos del arquitecto, inclúyelos en la documentación.
Luz, agua, gas y comunidad. No son obligatorias pero facilitan el cambio de titularidad al comprador y generan confianza.
Lo ideal es tener todo listo antes de publicar la casa a la venta. Así, cuando llegue un comprador interesado, puedes avanzar sin retrasos. En Sierra Hogar te ayudamos a revisar que toda la documentación esté en orden como parte de nuestro servicio de venta por 500€.
Mientras preparas los papeles, aprovecha para preparar tu casa para las visitas y las fotos. Y si aún no sabes qué precio poner, consulta los precios actualizados por zona en la Sierra de Madrid.
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